协议是否有效合理 法律效力如何

我买的房子 买的面积和房管局备案的不一样  房地产为了安抚我们 让我们签了一份补充协议 我想麻烦你帮我看一下 这份补充协议是否有效合理  有些语言写的是不是严谨  法律效力如何（这份补充协议是晚于备案合同的日期） 这份补充协议能保护白皮合同吗 白皮合同就是购房合同  
照片怎么发给你呢